Тел:(495) 585-94-55  Многоканальный

Яндекс
  на сайтев интернете  


Главная Советует Адвокат Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры





Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры

Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры

Продажа доли, но не комнаты, несмотря на условия договора

В 2005 года между Ш.В.А. и В.А.С. был заключен договор купли-продажи доли квартиры. В соответствии с данным договором Ш.В.А. продал, а В.А.С. купила ½ доли в праве собственности на квартиру, состоящую из двух комнат. Согласно договору В.А.С. получила в пользование комнату № 2, общей площадью 14,5 кв. м.
В соответствии со ст. 558 ГК Договор продажи доли квартиры или всей квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данный договор должен содержать обязательные условия договора купли-продажи недвижимости. После регистрации данного договора собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на ½ долю в общей долевой собственности, без указания порядка пользования. Поскольку в данном случае речь идет о распоряжении долей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами, то пункт, относительно определения порядка пользования и установление порядка пользования комнатами в квартире является недействительным.
В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если доля, выделяемого в натуре имущества участнику долевой собственности не соответствует его доле в праве собственности, то несоответствие устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Рассматриваемый договора купли продажи доли квартиры должен быть составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа (УФРС — Регистрирующий орган). При отсутствии одного из экземпляров подписанного договора регистрация в УФРС не представляется возможной. При этом сам договор считается подписанным и действующим. Право собственности на долю квартиры перейдет покупателю только после регистрации договору в УФРС по соответствующему субъекту федерации.
В соответствии со статьей 556 ГК РФ после регистрации договора купли-продажи доли квартиры, стороны обязаны подписать передаточный акт, при отсутствии которого обязательства сторон по договору не считаются исполненными в полном объеме.
Собственник общего имущества, принадлежащего ему на праве долевой собственности, в соответствии со статьей 249 ГК РФ обязан нести бремя расходов, связанных с принадлежащей собственнику доли.
На практике собственники квартиры обращаются в ЕИРЦ (другой орган, осуществляющий обслуживание граждан по приему коммунальных и иных платежей) с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате квартиры. После оформления указанных документов собственники квартиры, принадлежащей им на праве долевой собственности, осуществляют раздельную оплату коммунальных и иных услуг.

В соответствии с изложенным еще раз обращаем внимание на то, что в случае регистрации договора в УФРС по (в ином государственном регистрирующем органе) Ш.В.А. и В.А.С. будет принадлежать квартира на праве общей долевой собственности.
В случае распоряжения долями указанной квартиры отчуждению подлежит именно доля квартиры, но не комната.  


Юридическая помощь

Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста, адвоката.
Вам следует записаться на прием по Тел: (495) 585-94-55 (Многоканальный).

05.10.2007, 10132 просмотра.

Опубликовать



 
 

Портал



Юридический Центр в ЦАО 

Адрес: Россия, Москва, Георгиевский пер, дом 1

Юридический Центр в СВАО

Адрес: Россия, Москва, ул Менжинского д 21

Тел:(495) 585-94-55 


Реклама




Реклама

Метки
228 УК РФ  Авторское право  адвокат  адвокат наркотики  Алименты  аренда  Арест имущества  Армия  аферы  Банкротство  Бизнес Адвокат  Брачный договор  вексель  Взыскание долга  Взыскание задолженности  взыскании неустойки  Возврат долгов  Вселение  выселение  дарение  Дарственная на квартиру  договор  договор аренды  Договор дарения  договор коммерческого найма  договор поднайма  Договор ренты  Долевое строительство  Долевое участие  жилищный сертификат  закон  Законодательство  Защита прав несовершеннолетних  Защита прав собственника  Земельные отношения  инвестиции  инвестиционного  Иные жилищные темы  комнат в коммунальной квартире  мена  Москва  Мошенничество  Наказание  Налог на доходы физических лиц  НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ  Налогообложение  Наследование  наследство  Недвижимость  недвижимость в новостройке  обмен квартир  Общество  Ответственность  Ответственность по жилищному законодательству  оформление в собственность  Оформление квартиры  оформление недвижимости  переселение  Пособия на детей  Право  право собственности  право собственности на квартиру  Правовая защита  предварительный договор купли продажи квартиры  Предоставление квартир при сносе домов  Преступность  признание недействительным договора  признание права собственности на квартиры  признание права собственности через суд  призыв в армию  Приобретение недвижимости в новостройке  Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья  продажи квартиры  Продать долю в квартире  развод  Раздел дома в судебном порядке  Раздел земельного участка  Раздел имущества  раздел квартиры  раздел предприятий  расторжение  регистрация права собственности  регистрация права собственности на квартиру  ремонт  рента  сделка купли - продажи  снос  снос домов  Соглашение  срок исковой давности  Страхование  Строительство  Строительство. Инвестиции  Суд  Судебная защита  Судебная практика  судебных  суррогатное материнство  Труд. Пособия. Пенсии.  трудовое законодательство  Усыновление  Хозяйственные споры  Хозяйственные споры.  Юридическая Консультация  юридическая фирма  Юрист 

Справочник
Законодательство
Публикации
Контакты | Услуги | Рекламма
Copyright © 2007—2011 Юридическая консультация «underlaw.ru»
При использовании материалов портала ссылка на underlaw.ru обязательна!
Rambler's Top100