Тел:(495) 585-94-55  Многоканальный

Яндекс
  на сайтев интернете  


Главная Советует Адвокат Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры

Ошибка выполнения запроса! - Got error 28 from storage engine
ПРЕДУПРЕЖЕДЕНИЕ: mysql_fetch_assoc(): supplied argument is not a valid MySQL result resource в файле /var/www/underlaw/data/www/underlaw.ru/modules/InformationSystems/InformationSystems.class.php (строка 14067)



Ошибка выполнения запроса! - Got error 28 from storage engine
ПРЕДУПРЕЖЕДЕНИЕ: mysql_fetch_assoc(): supplied argument is not a valid MySQL result resource в файле /var/www/underlaw/data/www/underlaw.ru/modules/InformationSystems/InformationSystems.class.php (строка 14067)

Ошибка выполнения запроса! - Got error 28 from storage engine
ПРЕДУПРЕЖЕДЕНИЕ: mysql_fetch_assoc(): supplied argument is not a valid MySQL result resource в файле /var/www/underlaw/data/www/underlaw.ru/modules/InformationSystems/InformationSystems.class.php (строка 14067)
Ошибка выполнения запроса! - Got error 28 from storage engine
ПРЕДУПРЕЖЕДЕНИЕ: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource в файле /var/www/underlaw/data/www/underlaw.ru/modules/InformationSystems/InformationSystems.class.php (строка 7957)

Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры

Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры

Продажа доли, но не комнаты, несмотря на условия договора

В 2005 года между Ш.В.А. и В.А.С. был заключен договор купли-продажи доли квартиры. В соответствии с данным договором Ш.В.А. продал, а В.А.С. купила ½ доли в праве собственности на квартиру, состоящую из двух комнат. Согласно договору В.А.С. получила в пользование комнату № 2, общей площадью 14,5 кв. м.
В соответствии со ст. 558 ГК Договор продажи доли квартиры или всей квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данный договор должен содержать обязательные условия договора купли-продажи недвижимости. После регистрации данного договора собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на ½ долю в общей долевой собственности, без указания порядка пользования. Поскольку в данном случае речь идет о распоряжении долей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами, то пункт, относительно определения порядка пользования и установление порядка пользования комнатами в квартире является недействительным.
В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если доля, выделяемого в натуре имущества участнику долевой собственности не соответствует его доле в праве собственности, то несоответствие устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Рассматриваемый договора купли продажи доли квартиры должен быть составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа (УФРС — Регистрирующий орган). При отсутствии одного из экземпляров подписанного договора регистрация в УФРС не представляется возможной. При этом сам договор считается подписанным и действующим. Право собственности на долю квартиры перейдет покупателю только после регистрации договору в УФРС по соответствующему субъекту федерации.
В соответствии со статьей 556 ГК РФ после регистрации договора купли-продажи доли квартиры, стороны обязаны подписать передаточный акт, при отсутствии которого обязательства сторон по договору не считаются исполненными в полном объеме.
Собственник общего имущества, принадлежащего ему на праве долевой собственности, в соответствии со статьей 249 ГК РФ обязан нести бремя расходов, связанных с принадлежащей собственнику доли.
На практике собственники квартиры обращаются в ЕИРЦ (другой орган, осуществляющий обслуживание граждан по приему коммунальных и иных платежей) с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате квартиры. После оформления указанных документов собственники квартиры, принадлежащей им на праве долевой собственности, осуществляют раздельную оплату коммунальных и иных услуг.

В соответствии с изложенным еще раз обращаем внимание на то, что в случае регистрации договора в УФРС по (в ином государственном регистрирующем органе) Ш.В.А. и В.А.С. будет принадлежать квартира на праве общей долевой собственности.
В случае распоряжения долями указанной квартиры отчуждению подлежит именно доля квартиры, но не комната.  


Юридическая помощь

Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста, адвоката.
Вам следует записаться на прием по Тел: (495) 585-94-55 (Многоканальный).

05.10.2007, 11226 просмотров.

Опубликовать



Ошибка выполнения запроса! - Got error 28 from storage engine
ПРЕДУПРЕЖЕДЕНИЕ: mysql_fetch_assoc(): supplied argument is not a valid MySQL result resource в файле /var/www/underlaw/data/www/underlaw.ru/modules/InformationSystems/InformationSystems.class.php (строка 14067)
 
 

Портал



Юридический Центр в ЦАО 

Адрес: Россия, Москва, Георгиевский пер, дом 1

Юридический Центр в СВАО

Адрес: Россия, Москва, ул Менжинского д 21

Тел:(495) 585-94-55 


Реклама


Ошибка выполнения запроса! - Got error 28 from storage engine
ПРЕДУПРЕЖЕДЕНИЕ: mysql_fetch_assoc(): supplied argument is not a valid MySQL result resource в файле /var/www/underlaw/data/www/underlaw.ru/modules/InformationSystems/InformationSystems.class.php (строка 14067)

Ошибка выполнения запроса! - Got error 28 from storage engine
ПРЕДУПРЕЖЕДЕНИЕ: mysql_fetch_assoc(): supplied argument is not a valid MySQL result resource в файле /var/www/underlaw/data/www/underlaw.ru/modules/InformationSystems/InformationSystems.class.php (строка 14067)
Ошибка выполнения запроса! - Error writing file '/tmp/MYGRLKNc' (Errcode: 28)

Реклама
Ошибка выполнения запроса! - Got error 28 from storage engine
ПРЕДУПРЕЖЕДЕНИЕ: mysql_fetch_assoc(): supplied argument is not a valid MySQL result resource в файле /var/www/underlaw/data/www/underlaw.ru/modules/InformationSystems/InformationSystems.class.php (строка 14067)


Справочник
Законодательство
Публикации
Контакты | Услуги | Рекламма
Copyright © 2007—2011 Юридическая консультация «underlaw.ru»
При использовании материалов портала ссылка на underlaw.ru обязательна!
Rambler's Top100