Выкуп земельного участка на праве аренды

Выкуп земельного участка на праве аренды

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в зависимости от того, кому земля принадлежит.
В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании заявления либо обращения исполнительного органа государственной или муниципальной власти, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Кроме того, в каждом субъекте РФ существует нормативный акт, который более детально регламентирует порядок предоставления земельных участков в собственность.

Выкуп арендованного земельного участка по договору аренды с правом выкупа осуществляется на основании договора купли-продажи, заключаемого с собственником земельного участка (п3 ст.609 и ст.624 ГК РФ).
К договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли — продажи, которые регламентируют форму данного договора. Однако, на мой взгляд, договор должен содержать все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества — предмет и цену (Информационное письмо ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).
Договор (оферта) направляется арендатором арендодателю, по почте с уведомлением, либо передается непосредственно арендодателю под расписку в получении. В сопроводительном письме, указываются сроки согласования условий и размера выкупа арендованного имущества. В случаи уклонения арендодателя от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества (земельного участка), арендатор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить такой договор (ст.445 ГК РФ). При этом выкупная цена устанавливается на основании отчета оценщика по решению суда (п.3 ст.424 ГК РФ).

Суд,  право собственности,  договор,  Право 

Юридическая помощь

05.06.2007, 1594 просмотра.