Статьи

Договор на реконструкцию здания относится к договорам строительного подряда. Поэтому к нему применяются те же правила. Об условиях договора реконструкции здания и его важных моментах читайте в нашей статье….

Договор долевого участия в строительстве можно отнести к договорам, которые прямо не предусмотрены действующим законодательством. Возможность его заключения обусловлена принципом свободы договора, в соответствии с которым стороны могут заключить договор - как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с Правилом (стандартом) аудиторской деятельности "Заключение аудиторской организации по специальным аудиторским заданиям" (одобрено Комиссией по аудиторской деятельности при Президенте Российской Федерации 20 октября 1999 г., Протокол N 6) под специальным аудиторским заданием понимается оказание установленных договором с аудиторской организацией услуг по проверке специальной отчетности экономического субъекта, отличной от официальной бухгалтерской отчетности, включая проверку специальной отчетности об отдельных статьях бухгалтерской отчетности, качественном состоянии имущества, использовании капитала и по другим вопросам, непосредственно связанным с финансово-хозяйственной деятельностью экономического субъекта.
Специальное аудиторское задание может быть обязательным и инициативным. Обязательное специальное аудиторское задание выполняется в случаях, предусмотренных актами законодательства Российской Федерации, инициативное - во всех остальных случаях. При этом содержание, характер и объем работы, выполняемой аудиторской организацией по специальному аудиторскому заданию, зависят от обстоятельств, связанных с возникновением необходимости оказания данной услуги.

Популярность вложений в паевые инвестиционные фонды (ПИФы) и других услуг, предоставляемых управляющими компаниями, растет в России изо дня в день. Если еще несколько лет назад понятие "ПИФ" было известно лишь финансовым специалистам, то сегодня и простые граждане, являющиеся потенциальными инвесторами, знают, что такое ПИФ. Как правило, ПИФы организуются управляющими компаниями, близкими к банковским структурам и входящими в крупные банковские группы, так как именно кредитные организации имеют большой опыт в структурировании и реализации схожих продуктов. В настоящей статье речь пойдет о процедуре учреждения управляющих компаний, об особенностях регистрации ПИФов и нюансах правового регулирования данного направления инвестиционной деятельности.

Создание ПИФов (паевых инвестиционных фондов) с целью управления имуществом пайщиков на сегодняшний день довольно распространенное явление. Но управление имуществом инвестиционных фондов имеет особенности, отличные от обычных договоров доверительного управления, в связи с чем возникает немало вопросов с налогообложением сделок и имущества ПИФов. Налоговое законодательство ответов на них по большей части не дает. Соответственно, появляются определенные риски и в первую очередь у управляющей компании ПИФа.
Рассмотрим некоторые вопросы, возникающие при налогообложении налогом на добавленную стоимость и налогом на имущество организаций, и попробуем в них разобраться.

Правовые основы заключения договора доверительного управления имуществом позволяют осуществлять управление имуществом собственника (учредителя управления) в его интересах или указанного им лица (выгодоприобретателя) как без объединения имущества с имуществом других лиц, так и с объединением имущества данного учредителя в единый имущественный комплекс наряду с имуществом других лиц.

Подпункт 4 п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ устанавливает, что передача имущества, если она носит инвестиционный характер (в частности, паевые взносы в паевые фонды кооперативов), не признается реализацией товаров (работ, услуг). А в пп.1 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ закреплено, что операции, указанные в п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ, не облагаются НДС. Таким образом, суммы, внесенные в оплату стоимости пая ЖСК, не будут облагаться НДС. Это существенный плюс для организаций, которые являются членами кооператива.

Паевой инвестиционный фонд - это объединенные средства инвесторов, переданные в доверительное управление управляющей компании. В предлагаемой статье автор знакомит читателей с правовыми основами паевых инвестиционных фондов, а также с типами их организации. Кроме того, подробно рассматриваются особенности налогообложения паевых инвестиционных фондов.

Рассмотрим следующую ситуацию. Допустим, что компания владеет на праве собственности объектом недвижимости (здание) с балансовой стоимостью 100 000 тыс. руб. Компания планирует внести указанное имущество в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (далее - ПИФ), для чего проводится независимая оценка, в результате которой стоимость объекта признается равной 200 000 тыс. руб. Переоцененная недвижимость вносится в ПИФ, и компания получает на свой баланс паи стоимостью 200 000 тыс. руб., а ПИФ - недвижимость. Сделка равноценная

Потребительские кооперативы, в том числе жилищно — строительные, относятся к категории юридических лиц, участники которых имеют по отношению к этим юридическим лицам обязательственные права (п.2 ст.48 ГК РФ). Это означает, что член ЖСК, передавая кооперативу в качестве паевого, вступительного либо иного (дополнительного) взноса какое-либо имущество, полностью теряет права на него, получая взамен права требования к кооперативу — совокупность имущественных прав (например, право получать в пользование пропорционально своему паю часть кооперативного имущества с целью удовлетворения жилищных потребностей).

Паевым инвестиционным фондам (ПИФам), довольно известному виду институциональных инвесторов в российской экономике, в мировой экономике соответствует термин взаимные фонды. В мировой практике различают три основных типа финансовых посредников:
- депозитные - коммерческие банки, ссудо-сберегательные ассоциации, взаимные сберегательные банки, кредитные союзы (кредитные потребительские кооперативы);
- контрактные - компании страхования жизни и имущества, пенсионные фонды;
- инвестиционные - взаимные фонды (паевые инвестиционные фонды), юнит-трасты, инвестиционные компании закрытого типа.

Управляющая компания осуществляет доверительное управление ПИФом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими ПИФ. Таким образом, управляющая компания вправе продавать переданные ей учредителями ценные бумаги, а на вырученные от продажи ценных бумаг денежные средства приобретать ценные бумаги других эмитентов.