Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103
Главная Услуги юристов Все услуги Выгоды и убытки от установления сервитута

Выгоды и убытки от установления сервитута

Вы решили приобрести земельный участок для определенных целей. Обязательно посоветуйтесь с земельным юристом! Может быть на какую-то часть вашего участка уже наложен сервитут, тогда использовать по назначению свою землю вы не сможете. Придется срочно продавать этот участок и приобретать другой. Кстати, сервитут может быть установлен и через время, когда вы уже посадите деревья и возведете постройки.

Допустим, вы уже стали собственником или титульным владельцем земли. Тогда будьте готовы к тому, что в любой момент к вам могут явиться ответственные лица и объявить об установлении сервитута. Кстати, человеком, желающим установить сервитут, может быть даже сосед, с которым вы до этого момента поддерживали хорошие отношения или вовсе не общались.

Вы можете не соглашаться с таким решением, и тогда последует обращение в суд. В данном случае лицу, стремящемуся получить право на использование территории другого субъекта, потребуется доказать:

  • что существует крайняя потребность в установлении сервитута;
  • что убытки, которые при этом понесет хозяин участка, будут не столь значительными.
Если сервитут все же установят, ваш участок будет использован в ограниченных пределах:
  • соседями;
  • любыми гражданами;
  • организациями (ст. 23 ЗК РФ).

Вы, приобретая участок, одновременно получили право на его использование в конкретном направлении. Но на вашем участке могли находиться объекты, принадлежащие организациям:

  • столбы;
  • будки;
  • щиты;
  • трубы, установленные над землей;
  • трубы, проложенные под землей;
  • кабеля и пр.

Тогда вы обязаны предоставить свободный доступ на частную территорию, чтобы сотрудники обслуживающих организаций могли выполнять свою работу. Такие организации имеют соответствующие правоустанавливающие документы, в которых указывается данный объект.

Сервитут напрямую связан с земельным участком или другим видом недвижимости. Если право собственности переходит к другому субъекту, вместе с ним переходят к новому владельцу недвижимости обязательства по обременению (ст. 275 ГК РФ).

Установление сервитута

1. Требовать установления сервитута можно только у тех лиц, которые владеют землей. Это могут быть:

  • физические лица;
  • ЮЛ;
  • муниципалитеты;
  • органы регионального правления;
  • федеральные власти.

2. Требовать согласия на установление сервитута у арендатора нельзя. Предоставить его может только собственник.

3. Выделяются сервитуты разных видов:

  • постоянные;
  • срочные;
  • частные;
  • публичные.

Сущность частного сервитута

Пользователь смежного участка иногда испытывает потребность в использовании чужого земельного владения. К примеру, чтобы произвести ремонт стены, примыкающей к соседней территории, нужно зайти на чужой участок. А этом месте могут произрастать кусты или деревья. Зеленые насаждения в процессе ремонта будут обязательно уничтожены, значит владелец соседнего участка понесет убытки.

Вот другой пример: чтобы подвести воду или газ к своему дому, нужно проложить трубы по чужой земле. Естественно, такое неудобство должно быть компенсировано.

Если возникает потребность в оформлении частного сервитута, тогда нужно воспользоваться помощью высококвалифицированного юриста, который хорошо разбирается в различных нюансах статей 274-277 ГК РФ. Опытный профессионал поможет оформить документы в виде:

  • договоров;
  • соглашений.
Такие документы, составленные в простой письменной форме, должны содержать:
  • объемные сведения о территории, на которую накладывается сервитут;
  • информацию о сторонах, подписывающих такое соглашение (договор);
  • четкие обозначения границ участка, на который накладывается сервитут;
  • сведения о цели наложения сервитута;
  • информацию о порядке внесения платы и ее размерах;
  • прочие существенные условия.
Хозяин земли должен согласиться на наложение сервитута, так как он:
  • испытывает неудобства, ведь его земля становится "проходным двором";
  • не может полноценно использовать свой участок;
  • вынужден сносить легкие постройки, пересаживать деревья.

Поэтому владельца участка следует заинтересовать, он должен получить соразмерную плату. Проводятся переговоры, в которых принимают участие хозяин земли и лица, заинтересованные в установлении сервитута. Обязательно присутствует юрист, так как потребуется:

  • юридически грамотно составить документ;
  • учесть интересы владельца территории;
  • учесть потребности лиц, стремящихся установить сервитут;
  • заранее урегулировать все спорные моменты, которые могут проявиться в будущем.

Обычно обе стороны выдвигают невыполнимые требования, тогда опытный правовед, практикующий в этой области права, помогает составить договор (соглашение) на компромиссных условиях. Чаще всего стороны нанимают одного земельного юриста, однако порою возникают серьезные конфликты, и кто-то из участников спора подает иск в суд. Тогда каждому субъекту права потребуется свой юрист.

В каких случаях требуется установление публичного сервитута?

Власти любого уровня вправе издать законодательные акты или специальные постановления, способствующие установлению сервитута.

1. После публичных слушаний принимается решение.

2. Выслушиваются мнения:

  • владельцев земли;
  • арендаторов;
  • граждан или представителей организаций, нуждающихся в установлении сервитута.

Хотя мнение землевладельца существенного влияния на принятие того или иного окончательного решения не оказывает.

3. Допускается перемещение по частной территории.

4. Проводятся различные работы. Устанавливаются:

  • объекты инфраструктуры;
  • спецзнаки;
  • инженерные коммуникации;
  • проходы для скота;
  • проходы для граждан.

5. На таких территориях разрешается:

  • собирать грибы, дикорастущие ягоды;
  • заниматься сенокосом или выпасом скота;
  • проводить исследовательские работы.

6. Владелец территории, на которую наложен публичный сервитут, обязан предоставить свободных доступ людей:

  • к побережью, чтобы можно было ловить рыбу или отдыхать;
  • к специальным местам, отведенным для охоты.
Отличие частного сервитута от публичного

Если установлен частный сервитут, тогда за пользование землей взимается плата. Неудобства, которые ощущает хозяин территории после установления публичного сервитута, также подлежат компенсации. Опытный земельный юрист поможет установить справедливую цену, так как власти обычно оценивают такие неудобства по минимуму.

Квалифицированный юрист укажет на проблемы, которые возникли у его клиента из-за наложения сервитута. Может быть пришлось ликвидировать какие-то постройки. Понадобится произвести оценку:

  • работ по разрушению старых построек;
  • работ по установлению строений в другом месте;
  • используемых стройматериалов;
  • убытков, которые понес хозяин вследствие такой перестройки;
  • стоимости фруктовых деревьев, которые владелец территории был вынужден выкорчевать.
Регистрация сервитута

1. Установление земельного сервитута должно быть зафиксировано и внесено в ЕГРП.

2. Оформлением документации должен заниматься квалифицированный юрист, он же подаст пакет документов в обозначенную организацию.

3. Для регистрации документов отводится 18 дней (календарных).

4. Потребуется предоставить такую документацию:

  • подтверждение личности гражданина, в пользу которого будет установлен сервитут (оригинал и копию паспорта);
  • выписку из ЕГРЮЛ (учредительные документы иного рода), если установить сервитут требует юридическое лицо;
  • акты, выданные органами власти;
  • судебное решение;
  • договор (соглашение), заключенный с землевладельцем;
  • кадастровый паспорт, в котором будет обозначена зона действия сервитута;
  • другие соответствующие документы, обозначающие задействованную территорию (к примеру, если сервитут накладывается на всю территорию, принадлежащую частному владельцу, тогда указывать конкретную зону нет надобности).
Кроме того, понадобится представить:
  • доверенность, выданную вашему земельному юристу;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины.
Прекращение действия сервитута

1. Ваш юрист, занимающийся земельными вопросами, докажет в суде, что наложение сервитута препятствует целевому использованию земельного участка (ст. 276 ГК РФ). Такая собственность вам не нужна.

2. Участок изымается из гражданского оборота. Это означает, что старые документы требуют перерегистрации.

3. Судом удовлетворено требование владельца по поводу:

  • выкупа земли;
  • предоставления другого участка (равноценного);
  • компенсации нанесенных убытков.

Однако местные власти подобные требования удовлетворить могут не всегда. В этом случае сервитут не может быть наложен ни на весь ваш участок, ни на его часть. Незаинтересованность властей в решении проблемы и всестороннее содействие юриста помогут окончательно избавиться от сервитута, столь обременительного и невыгодного. Для этого нужно будет подать новый иск в суд.

4. Владельцем сервитута также может стать собственник земли. Тогда установление сервитута теряет смысл.

5. В гражданском и земельном кодексах выделяются специальные нормативные акты, которые могут служить основанием для установления сервитута. Однако они могут утратить силу, если будут введены в действие новые законы. Поэтому практикующий юрист внимательно следит за всеми нововведениями в законодательство.

Высококвалифицированный правовед, которого вы привлекли для решения проблемы, найдет подтверждение вышеуказанным обстоятельствам, способствующим как установлению, так и аннулированию сервитута. Так что правовая поддержка со стороны компетентного юриста требуется всем конфликтующим сторонам.

Лучше обратиться к специалисту в области права за содействием еще на стадии подготовки договора. Проконсультируйтесь с опытным юристом-практиком прямо сейчас!

юрист по недвижимостисервитутземельный участоккадастровый паспорт 


Юридическая помощь
Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста.
Вам следует записаться на прием по Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103.

01.08.2016, 1382 просмотра.




 
 



Юридический Центр в ЦАО 

Адрес: Россия, Москва, Георгиевский пер, дом 1

Юридический Центр в СВАО

Адрес: Россия, Москва, ул Менжинского д 21

Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103 



Бесплатная консультация юриста
Советы юриста
Статьи

Бесплатная консультация юриста

Справочник
Законодательство
Публикации
Контакты | Услуги | Карта портала
Copyright © 2007—2016 Юридическая консультация «underlaw.ru»
При использовании материалов портала ссылка на underlaw.ru обязательна!