Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103
Главная Услуги юристов Все услуги Арбитражные споры по договорам строительного подряда

Арбитражные споры по договорам строительного подряда

Арбитражные споры между подрядчиками (исполнителями) и заказчиками (плательщиками) возникают по причине неисполнения одной из сторон обозначенных в документах обязательств. Однако в арбитражном суде выясняются и изучаются причины, препятствующие исполнению обязательств. 

В арбитраже порою рассматриваются случаи, когда даже истец умышленно или неумышленно создает такие условия, которые препятствуют исполнению некоторых условий договора. Но чаще неисполнение договорных обязательств происходит по причине:

  • безответственного отношения к их исполнению одной из сторон;
  • форс-мажора;
  • резкого изменения условий работы на данном рынке (падения потребности в уже заказанных строительных объектах, повышения цен на оборудование и строительные материалы, усиления инфляционных процессов).

Прежде чем подписывать соглашение, а после обращаться в арбитражный суд, практикующий юрист советует клиентам более досконально разобраться в самом понятии договора строительного подряда. Юрист, занимающийся вопросами строительства, хорошо понимает значение статьи 740 ГК РФ (п. 1), в которой указывается на особенности такого соглашения. 

1. Заказчик дает задание подрядчику, выдвигая свои требования. Заказываются:

  • строительство объекта недвижимости;
  • модернизация ранее созданного строительного объекта;
  • иные строительные работы.

2. Сторонами подписывается взаимное обязательство.

3. Подрядчик четко выполняет работу и сдает объект в положенный срок.

4. В свою очередь заказчик:

  • обеспечивает подрядчику необходимые для работы условия;
  • принимает объект;
  • оплачивает результат работы.

5. Выявленные недостатки подрядчик исправляет в срок:

  • обусловленный договором;
  • предусмотренный законом.

Это идеальные взаимоотношения между заказчиком работ и подрядчиком. На практике каждая сторона договора исполняет все его условия до того момента, пока не создаются трудности. Тогда договор становится невыгодным, а его исполнение бессмысленным. 

Подрядчик затягивает сроки исполнения договора, экономит на строительных материалах, нанимает неквалифицированных работников. Заказчик не обеспечивает условий для исполнения всех пунктов соглашения, серьезно придирается к незначительным недостаткам, которые можно тут же исправить, затягивает процесс выделения средств, а иногда вовсе не собирается оплачивать выполненную работу. 

Конфликтная ситуация обостряется, спор переносится в арбитражный суд, и тогда срочно требуется помощь высококвалифицированного юриста-практика, занимающегося решением спорных вопросов касательно строительного подряда.

Специфические особенности договорных отношений в области строительства

1. Договором подряда регламентируются работы разного вида:

  • строительные;
  • по капитальному ремонту различных зданий, сооружений;
  • монтажные;
  • пусконаладочные;
  • связанные с реконструкцией предприятий, различного типа зданий, сооружений, объектов иного рода.

2. Обычно в таком договоре обозначено, что подрядчик обязан обеспечить эксплуатацию переданного объекта в течение срока, что прописан в договорном документе.

3. У подрядчика непременно должны быть разрешительные документы. Он обязан предъявить заказчику:

  • доказательство своей специфической правоспособности;
  • соответствующую лицензию.

4. Заказчик обозначает в договоре свои дополнительные обязательства. Без обеспечения этих условий подрядчик не может или не обязан исполнять все обусловленные работы.

5. Подрядчик берется исполнить те специфические обязательства, что напрямую связаны с предметом договора. Эти обязательства выполняются уже после принятия заказчиком объекта.

6. Способствуют регулированию отношений, что возникли после заключения договора подряда:

  • его условия;
  • строительные нормы;
  • общие правила;
  • ведомственные нормативные акты.

Опытный юрист поможет обособить необходимые разрешительные документы, используемые при создании конкретного объекта, от невостребованных по закону. В дальнейшем такой подход к делу поможет избежать необоснованных дополнительных проверок со стороны различных государственных, муниципальных учреждений.

7. Договор строительного подряда в правовом отношении считается:

  • двусторонним;
  • возмездным;
  • консенсуальным, то есть таким, который требует предварительного согласования подписантами всех его условий.

8. В таком договоре непременно должны присутствовать существенные условия. Только при соблюдении всех обозначенных в законе условий соглашение считается заключенным. Также имеет значение классификация конкретного документа. 

К существенным условиям юристы относят:
  • предмет договора строительного подряда;
  • срок его исполнения.

Составляя текст соглашения, его будущим подписантам крайне желательно обратиться за содействием к грамотному юристу, чтобы у одной из сторон конфликта, способного возникнуть в будущем, не возникло желание добиваться признания в арбитражном суде обозначенного договора незаключенным.

Во всех юридических нюансах поможет разобраться профессионал, оказывающий услуги в области строительного права. Эти услуги весьма востребованы, так как споры, возникающие при исполнении условий подрядного договора, обычно переносятся в арбитражный суд. 

При этом исход арбитражного суда во многом зависит от того, насколько точно описаны:
  • обязательства сторон;
  • права каждой стороны конфликта.

Основные законодательные акты, касающиеся договора строительного подряда

Обычно компетентный правовед использует для доказательства правоты своего клиента в арбитражном суде конкретные юридические документы, на которые указывают законодатели. Здесь приводится общий список, так как более детальный будет выделен после определения классификации и конкретизации подрядного договора. 

1. Градостроительный кодекс РФ.

2. Нормы ГК РФ.

3. Последняя редакция закона, касающегося лицензирования некоторых видов деятельности (№ 128-ФЗ от 08.08.2001 г.), так как его содержание периодически меняется.

4. Закон № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. о регламентировании инвестиционной деятельности, что осуществляется в форме капитального вложения средств.

5. Постановление Госкомстата РФ № 123 от 03.10.1996 г. касательно утверждения инструкции, регламентирующей процесс заполнения форм, разработанных органом федерального гос. статистического наблюдения (данное постановление регламентирует деятельность ЮЛ по созданию объектов капитального строительства).

6. Постановление Госстроя РФ № 102 от 07.08.2002 г. касательно утверждения общих указаний, обязывающих использовать справочники базовых цен при исполнении строительных работ.

7. Постановление Госкомстата РФ № 100 от 11.11.1999 г., указывающее на утверждение унифицированной формы первичной отчетной документации при учете:

  • ремонтно-строительных работ;
  • капитального строительства.

8. Приказ Минфина РФ № 34н от 29.07.1998 г. касательно ведения бухгалтерского учета (здесь имеется в виду только сфера строительства). 

9. Письма Президиума ВАС РФ:

  • № 51 от 24.01.2000 г.;
  • № 56 от 25.07.2000 г.;
  • № 58 от 18.01.2001 г.
Обозначенные документы касаются обзора практики разрешения арбитражных споров:
  • что возникали непосредственно по договору подряда;
  • что были связаны с договорными отношениями между субъектами права, принявшими дополнительное участие в строительстве;
  • когда требовались действия по защите иностранных инвестиций.

Компетентный правовед указывает клиентам, что предмет договора может обозначаться не только в самом тексте данного документа, но его также выделяют в сопутствующих технических документах. 

Кроме того, заказчикам и подрядчикам важно понимать следующее: если отсутствует утвержденная обоими сторонами техническая документация, но подписан договор, такое положение не позволит безоговорочно признать в ходе рассмотрения арбитражного спора данный договорной документ незаключенным.

Важная роль доказательств при решении строительных споров

В арбитраже рассматриваются доказательства:
  • вещественные;
  • письменные. 

Потребуется юридическое сопровождение специалиста в области строительства, чтобы результативно отстаивать свою позицию. 

1. В ст. 126 АПК РФ указывается список документов, которые потребуется приложить к иску. Обозначенные требования должны истекать непосредственно из договора подряда. Пакет документов должен содержать:

  • договор;
  • вспомогательные документы, дополняющие договор подряда;
  • лицензию подрядчика, позволяющую заниматься данным родом строительной, ремонтной, проектно-изыскательской деятельности;
  • аргументированный расчет требований по иску;
  • справки, акты, которые могли бы подтвердить стоимость работ, исполненных в данной форме и в ранее обозначенном объеме (их номера КС-2, КС-3, КС-6, КС-6а, КС-8, КС-9, КС-10, КС-11, КС-17, КС-18);
  • проектно-сметную документацию;
  • платежные поручения, реестр счетов и другие доказательства оплаты уже выполненных работ;
  • сверку расчетов, указанную в акте;
  • другие документы, подтверждающие выполнение денежных обязательств и участие в закупке строительных материалов.

Грамотный юрист по строительству таким образом составит исковое заявление, учитывая необходимые процессуальные нормы и отстаивая интересы клиента, что это поможет выиграть спор в суде. Если же сторона по делу самостоятельно займется составлением искового требования, может быть установлено несоответствие требований, заявленных в иске, положениям статьи 125 АПК РФ. К примеру, истец может:

  • неточно рассчитать взыскиваемую сумму;
  • нечетко обозначить требования;
  • не представить какого-либо существенного документа из тех, что перечислены в ст. 126 АПК РФ.

2. В ст. 128 АПК РФ обозначены основания, с учетом которых арбитражный суд вправе приостановить рассмотрение дела. Тогда истцу предоставят:

  • выписку из решения суда;
  • срок для устранения всех недостатков, препятствующих дальнейшему рассмотрению материалов по этому делу.

3. Также должны быть уточнены полномочия лиц, подписавших договор. 

4. Существенную роль при принятии арбитражем окончательного решения играют:

  • дополнительные приложения к разработанному ранее основному договору;
  • различные соглашения;
  • стремление сторон выполнить взятые обязательства;
  • оценка других фактических обстоятельств. 
Предоставление учетной документации при рассмотрении дела в арбитраже

Действие постановления Госкомстата РФ № 100 касательно предоставления единых унифицированных форм для первичной документации распространяется на все юридические лица, занимающиеся строительством, вне зависимости от их организационно-правовой формы.

К примеру, при приемке выполненных работ, обусловленных договором подряда, следует использовать форму акта № КС-2. Обозначенный акт составляется путем внесения в него данных, что отображены в журнале учета выполненных работ. Дополнительно используется форма № КС-6а. 

Подписантами выступают:
  • уполномоченные лица;
  • представители сторон, обладающие правом утвердить документ своими подписями.

Очень важно, чтобы документ изучил практикующий юрист, иначе могут быть оспорены в арбитражном суде как отдельные пункты этого акта, так и документ в целом. Особое внимание следует обращать на полномочия подписантов. Нужно представить:

  • соответствующие доверенности;
  • приказ о создании приемочной комиссии;
  • иные документы локального характера, подтверждающие полномочия лиц, принимающих работу.
Может оказаться, что лица, подписавшие документ:
  • не обладают соответствующими полномочиями;
  • не расшифровали свои подписи.
Кроме того, спорные ситуации часто отмечаются по причине:
  • нечеткого указания фактического объема выполненных работ;
  • невозможности осуществления заказчиком проверки используемых материалов, плохое качество которых проявляется лишь через время.

К конфликтам обычно приводят ненадлежащее ведение первичного учета, а также отсутствие юридического сопровождения при составлении документов.

Какие сроки предусмотрены для выполнения условий строительного подряда

Нередко отсутствие в договоре четкого определения сроков исполнения обусловленных работ приводит к тому, что арбитражем обозначенный документ признается недействительным. В арбитражном суде зачастую не изучаются те доказательства, что способны подтвердить весомое значение вспомогательного соглашения, касающегося сроков выполнения поставленной задачи. 

Однако ваш юрист может указать в апелляционном процессе на важное значение таких дополнительных соглашений, и тогда прошлое решение суда будет признано неправомерным. 

Упоминание сроков исполнения строительного подряда может присутствовать:
  • в договоре;
  • в дополнительных приложениях к соглашению;
  • в официальной переписке сторон;
  • в календарном графике, составленном для планирования работ и согласованном сторонами.

Если в ходе арбитражного процесса будет установлен факт отсутствия в соглашении сроков, отведенных для исполнения обязательств, тогда ваш юрист укажет на положения ст. 65 АПК РФ, позволяющие заинтересованному лицу представить на рассмотрение суда доказательства обозначения этих сроков в других документах.

Опытный правовед, практикующий в сфере составления договоров строительного подряда, акцентирует внимание клиента на том, что обычно разбирательство дела в арбитраже сводится к изучению основного соглашения, однако принудить суд к изучению дополнительных документов все же возможно. Но лучше изначально четко указать в договорном документе сроки исполнения работ. 

Оценка строительных работ, порядок расчета

Обычно цена не может считаться существенным условием в договоре строительного подряда. Если же упоминается гос. контракт, тогда в основном договоре непременно должна присутствовать цена, иначе арбитражный суд признает документ недействительным.

При потребности ваш юрист будет ссылаться на ст. 709 ГК РФ (п. 1), в которой имеется следующая ссылка: отсутствие в договоре пункта о цене приводит к тому, что она рассчитывается согласно положениям статьи 424 ГК РФ (п. 3). Имеется в виду назначение традиционной цены, предусмотренной для оплаты аналогичных:

  • услуг;
  • товаров;
  • работ. 

Диспозитивный характер этой нормы помогает суду оценить выполненные работы и принять решение, оспорить которое будет нетрудно. Ведь цена в данном случае определяется путем сравнивания обстоятельств, и тогда другая сторона конфликта имеет основания привести свои доводы. 

Заинтересованные стороны обязаны самостоятельно доказывать, что именно их расчеты являются верными, о чем говорится в п. 54 ПП ВС и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. 

Если договор заключен не был, но строительные работы велись на основании административного акта и были выполнены, заказчик обязан их принять. При этом сторона, заказавшая объект, в случае обнаружения недостатков не обязана оплачивать некачественную работу.

Как видите, без серьезного юридического сопровождения выиграть процесс в арбитражном суде не удастся ни заказчику, ни исполнителю, ни третьей стороне, предъявившей иск. Напрашивается следующий вывод: даже при полном взаимопонимании и доверии друг к другу стороны должны юридически правильно составлять договора. 

Такой подход избавит все стороны, принявшие участие в создании объекта, от потенциальных рисков. Тогда не потребуется подавать иск в арбитраж, так как все разногласия можно будет урегулировать за столом переговоров. Ведь решение арбитража в подобных ситуациях чаще всего оказывается предсказуемым.

юрист по строительным спорамадвокат по арбитражным деламдоговор на строительство 


Юридическая помощь
Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста.
Вам следует записаться на прием по Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103.

06.02.2017, 1119 просмотров.




 
 



Юридический Центр в ЦАО 

Адрес: Россия, Москва, Георгиевский пер, дом 1

Юридический Центр в СВАО

Адрес: Россия, Москва, ул Менжинского д 21

Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103 



Бесплатная консультация юриста
Советы юриста

Бесплатная консультация юриста

Справочник
Законодательство
Публикации
Контакты | Услуги | Карта портала
Copyright © 2007—2016 Юридическая консультация «underlaw.ru»
При использовании материалов портала ссылка на underlaw.ru обязательна!