Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103
Главная Статьи Недвижимость Договор на покупку квартиры: что проверить?


Услуги юристов

Бесплатная консультация юриста


Договор на покупку квартиры: что проверить?

Приобретение нового жилья требует от покупателя внимательности и осторожности. Момент заключения договора на покупку квартиры является ключевым, так как именно этот документ станет основанием вашего законного владения недвижимостью. Согласование сделки лучше доверить специалисту, это надежный вариант для покупателя. Если же вы решили обойтись своими силами, проверьте в договоре значимые условия, о которых будет подробно рассказано в этом материале.

Предмет договора

В заключаемом договоре должна быть формулировка, что продавец передает покупателю квартиру именно в собственность. Вы становитесь собственником недвижимости, а все права продавца на нее прекращаются. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Описание квартиры

Характеристика продаваемой квартиры и ее место нахождения должны быть точно и подробно конкретизированы. В частности, описание жилья должно содержать:

  • адрес (область, город, район, улица, номер дома и квартиры);
  • тип дома (панельный, кирпичный и т.д.);
  • этаж расположения квартиры;
  • количество комнат;
  • общую площадь.

Также стоит проверить сведения об оборудовании квартиры сантехникой и кухонной плитой. Детальное описание отделки комнат желательно, но не обязательно.

Цена квартиры и порядок оплаты

В договоре указывается стоимость квартиры в рублях, а также срок и форма расчета. Если деньги переводятся на банковский счет продавца, обратите внимание на принадлежность счета именно ему, а не третьим лицам. Так вы избежите лишних претензий по оплате. 
Как правило, покупатель оплачивает квартиру в момент подписания договора. Расписка о полном получении продавцом от вас наличных денег совершается на самом экземпляре договора. Безналичный расчет совершается в банке.

Основание приобретения квартиры продавцом

Отчуждаемая квартира должна принадлежать продавцу на праве собственности. В тексте договора должны присутствовать сведения об основании приобретения продавцом жилья (покупка, обмен, приватизации, наследство и др.), а также вписаны реквизиты правоустанавливающих документов.

Момент передачи квартиры и переход риска гибели

Избегайте формулировки в тексте, что квартира фактически передана покупателю до подписания договора, когда в реальности это не так. Целесообразно в договоре согласовать точную дату передачи помещения и ключей и оформить отдельный акт. При этом в основном договоре указывается, что риск случайной гибели (пожар, обрушение жилого помещения и т.п.) или любого повреждения квартиры переходит к вам в момент передачи.

Права иных лиц на квартиру

Обязательным условием договора покупки жилого помещения является прямое указание на существующие права пользования третьих лиц. Для вас важно оговорить, что продавец гарантирует отсутствие прав пользования и проживания в продаваемой квартире третьих лиц и других обременений (ипотека, залог, арест и т.д.).

Снятие с учета продавца и его семьи

В тексте должна быть оговорена конкретная дата, до которой члены семьи продавца должны совершить действия по снятию с регистрационного учета из квартиры. Обычно это срок от трех до четырнадцати дней с момента продажи.

Представитель продавца по доверенности

Наиболее безопасный вариант для вас – это покупка квартиры непосредственно у собственника. Действие продавца при заключении договора через представителя по доверенности несет в себе риск. Поэтому если вы сомневаетесь в надежности поверенного продавца, разумно отказаться от сделки. Но если вы готовы работать с представителем, лучше встретиться с продавцом лично, чтобы убедиться в его дееспособности.

Оформление договора

Существует ряд требований закона, касающихся оформления договора на приобретение недвижимости:

  • договор составляется в виде единого документа и подписывается сторонами;
  • количество подлинных экземпляров подписанного договора должно быть равным количеству сторон плюс экземпляр для регистрирующего органа;
  • в тексте договора запрещены описки, ошибки, опечатки, исправления.
Будьте осмотрительны и доверяйте интуиции. Удачи вам!

оформление недвижимостиквартираадвокат по жилищным деламюрист по недвижимости 


Юридическая помощь
Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста.
Вам следует записаться на прием по Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103.

25.10.2016, 1577 просмотров.


Публикации по теме
 
 



Юридический Центр в ЦАО 

Адрес: Россия, Москва, Георгиевский пер, дом 1

Юридический Центр в СВАО

Адрес: Россия, Москва, ул Менжинского д 21

Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103 


Бесплатная консультация юриста

Справочник
Законодательство
Публикации
Контакты | Услуги | Карта портала
Copyright © 2007—2016 Юридическая консультация «underlaw.ru»
При использовании материалов портала ссылка на underlaw.ru обязательна!