Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103
Главная Статьи Недвижимость Легализация самовольной постройки


Услуги юристов

Бесплатная консультация юриста


Легализация самовольной постройки

Допустим, вы построили дом на своей земле, но документы были оформлены не вполне корректно. Через время к вам являются представители соответствующей муниципальной службы и заявляют, что уже вынесено решение о сносе недавно возведенного строения, причем обязанность произвести работы не позднее обозначенного срока ложится именно на ваши плечи.

Дело в том, что вы своевременно не получили всех разрешительных документов на право возведения объекта. Понятно, что некоторые службы выполняют свою работу только номинально. Практической помощи от них не дождешься, или их услуги баснословно дороги. Но закон требует, чтобы на бумаге стояла подпись сотрудника такой службы или ведомства.

Ситуация может оказаться еще более сложной, если здание возведено на земле, правом собственности на которую вы не обладаете. А иной раз на право обладания этим участком единовременно претендуют многие лица. Вы же хотите не только легализовать объект, но и узаконить свое право на него.

Самостоятельно разобраться в столь запутанном вопросе вам вряд ли удастся. Поэтому желательно воспользоваться всесторонним юридическим сопровождением с того момента, как только возникла проблема. Ведь речь идет о серьезном капиталовложении!

Какая постройка признается самовольной?

Самовольной постройкой считаются объекты недвижимости, которые:
  • возведены на участке без соблюдения установленного порядка (без получения ведомственных разрешительных документов);
  • выстроены на чужой земле, отведенной как раз для этих целей;
  • созданы с нарушением строительных норм, а также градостроительных правил.
Самовольными постройками могут стать:
  • частные жилые строения;
  • пристройки;
  • многоквартирные дома;
  • торговые киоски;
  • промышленные комплексы;
  • складские помещения;
  • всевозможные технические объекты, установленные незаконно;
  • сооружения иного рода, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности;
  • объекты, созданные в виде времянок и прочая недвижимость, на которую распространяются положения п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Самовольную постройку городские власти не только вправе снести в любой момент, но и обязаны это сделать (п. 4 ст. 222 ГК). Однако компетентный юрист, занимающийся вопросами оформления недвижимости, поможет клиенту в борьбе за признание ее законным объектом (п. 2 ст. 222 ГК).

Кстати, непосредственные работы по сносу должны осуществляться:
  • лицами, создавшими такой объект недвижимости;
  • за средства этих лиц;
  • органами, принявшими такое решение, если оно законно.

Высококвалифицированный юрист, оказывающий услуги в этой отрасли права, советует клиентам отстаивать свои позиции в судебном порядке. В определенных ситуациях закон предоставляет возможность добиться признания незаконной постройки легальным объектом недвижимости (п. 3 ст. 222 ГК). Для достижения этой цели следует придерживать определенного алгоритма.

Установление вашего права на обладание землей

Первым делом ваш юрист проверит все правоустанавливающие документы на владение землей и обозначенной постройкой. Возможно, попросту не хватает каких-то бумаг. Нужно будет точно прояснить такой момент: обладаете ли вы правом требовать, чтобы соответствующие организации узаконили вашу недвижимость.

Самовольная постройка должна приобрести статус вашей собственности. Для этого необходимо подтвердить следующие факторы:

  • что вы являетесь единственным собственником земельного участка, на котором недавно был возведен объект;
  • что вы обладаете правом пожизненного владения этой землей;
  • что вы можете пользоваться земельным участком постоянно (бессрочно).

При этом должны быть соблюдены некоторые существенные условия, обозначенные в п. 3 ст. 222 ГК.

1. Лицо, которое непосредственно осуществляло строительство, должно было обладать правом на такие действия.

2. При обращении в суд потребуется представить подтверждение того, что постройка соответствует:

  • правилам землепользования;
  • правилам застройки;
  • всем особенностям, обозначенным в документации по планировке территории;
  • обязательным требованиям, предъявленным к параметрам постройки.

Могут потребоваться документы иного рода, на которые укажет квалифицированный правовед.

3. Данный объект не должен:

  • ущемлять права других граждан;
  • нарушать законные интересы третьих лиц, охраняемые законом;
  • не создавать угрозу здоровью, жизни других людей.

4. Допустим, вы заключили договор на аренду участка. В этом случае выдвигать требование, чтобы суд признал ваше право собственности на самовольно возведенный объект, вы не можете. Тогда опытный юрист-практик укажет наиболее приемлемый выход из этого неприятного положения.

Подача заявления в суд

1. Ваш юрист составит исковое заявление с требованием признать право собственности на постройку, сооруженную самовольно. В нем потребуется указать:

  • каким именно правом на участок вы обладаете;
  • какого рода постройку требуется легализовать;
  • на чье имя должна быть зарегистрирована постройка (это могут быть и податель иска, и другое лицо);
  • причины возведения самовольной постройки без предварительного получения всех востребованных разрешений.

2. В иске требуется отметить, что никаких существенных нарушений при возведении постройки допущено не было. Другими словами, строительство проводилось бы тем же способом, если бы истец своевременно получил разрешительные документы. Все технические и градостроительные правила соблюдены, и объект не угрожает здоровью или жизни иных лиц, не нарушает их интересы.

3. Возможно, постройка возводилась без вашего участия. Укажите в иске, пытались ли вы легализовать ее до момента подачи заявления в суд. Компетентный юрист, специализирующийся в этой области права, советует клиенту представить отказ уполномоченного органа, необоснованно препятствовавшего осуществлению вашего строительства.

4. В подобной ситуации ответчиками по иску могут выступать:

  • иное лицо, осуществившее самовольную постройку и передавшего вам объект с сомнительным статусом;
  • орган местного самоуправления, на чьей территории возведен объект (если это вы его построили).

На возможность возникновения таких конфликтов указывается в ПП ВС № 10 (п. 25) и в постановлении Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.

5. Понадобится уплатить пошлину. Ее размер напрямую зависит от оценочной стоимости объекта (п. 1 ст. 333.19 НК).

Пакет востребованных документов

1. Подготовленные документы можно подавать:

  • в райсуд (земельный участок должен располагаться в этом же районе);
  • мировому судье (статьи 131, 132 ГПК).

Ваш вопрос может рассмотреть мировой судья в случае, если стоимость постройки не превышает 50000 рублей. Если оценочная стоимость выше, тогда должно последовать обращение в райсуд (ст. 24 ГПК; п. 1 ст. 30 ГПК; п. 1 ст. 23 ГПК).

2. В пакет документов должны входить:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие документы на участок, подтверждение права титульного владения;
  • документы, подтверждающие, что самовольная постройка действительно существует (бумаги из БТИ, акт обследования);
  • документы, способные подкрепить ваше утверждение, что никаких нарушений при возведении объекта допущено не было (акты обследования, заключения уполномоченных органов, занимающихся архитектурно-строительными вопросами, выводы сотрудников МЧС (пожарников) и санитарного надзора (СЭС);
  • документально оформленное свидетельство, подтверждающее, что вы обращались в уполномоченные органы с целью получения разрешительных документов на осуществление строительства или на легализацию постройки;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты гос. пошлины;
  • доверенность, оформленную на вашего представителя (этим лицом может выступать любой заинтересованный субъект или ваш юрист);
  • копии судебного иска для ответчика, а также для третьих лиц, заинтересованных в скорейшем решении данного вопроса.
Судебное решение

После завершения судебного процесса грамотный юрист, который выступает на вашей стороне, получит на руки решение суда, где будет обозначено:

  • что ваше право собственности на указанный объект, выстроенный самовольно, наконец признается;
  • что вам отказано в признании права собственности.

Как указывалось раньше, возвести постройку могли не вы, а другие лица. Однако иск подавали именно вы, и суд признал ваше право владения данным объектом. Тогда в судебном решении может присутствовать пункт, обязывающий вас возместить непосредственному строителю расходы, которые он понес.

Все заинтересованные лица непременно воспользуются юридическим сопровождением, и задействованные специалисты в области права будут приводить свои доводы. В результате суд самостоятельно определит размеры компенсации (п. 3 ст. 222 ГК).

В резолютивной части вынесенного судебного решения будут указаны сведения, с помощью которых:

  • данный объект можно идентифицировать;
  • четко определяется его правообладатель.

Компетентный правовед, занимающийся вашим вопросом, проследит, чтобы обозначенные сведения были внесены в судебное решение. Иначе государственная регистрация вашего права на обладание указанной недвижимостью будет затруднена. Такой недочет повлечет за собой потребность в дополнительном разъяснении судом своего решения (ст. 202 ГПК).

Представление документов в Росреестр

В Росреестре проходит гос. регистрация ваших документов (статьи 16, 17, 28 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года). Понадобится представить:

  • заявление о гос. регистрации;
  • документальное подтверждение личности заявителя;
  • документальное подтверждение полномочий вашего представителя, если юридическое сопровождение осуществляется на этом этапе;
  • решение суда по поводу признания права собственности на самовольно возведенный объект.

Государственная регистрация не проводится бесплатно, однако гос. пошлина выплачивается в небольшом размере. Эта сумма указывается и в Законе № 122-ФЗ (ст. 11), и в ст. 333.33 НК РФ (п. 1). Как обозначено в статье 16 Закона № 122-ФЗ, документальное подтверждение того факта, что гос. пошлина уплачена (обычно это чек), прикреплять к заявлению не обязательно. Однако заявитель может проявить инициативу и прикрепить квитанцию.

Компетентный юрист все же советует подтвердить факт передачи чека. Иногда возникают ситуации, когда в Государственную информационную систему, фиксирующую муниципальные и государственные платежи, сведения об уплате гос. пошлины своевременно не поступают. Тогда решение вопроса затягивается, так как не принимаются к рассмотрению поданные для гос. регистрации документы, если оплата гос. пошлины не подтверждена (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

В соответствующий орган ваши документы могут быть переданы задействованным юристом разными способами:

  • отправлены по почте;
  • переданы через многофункциональный центр;
  • поданы лично.

В статье 13 приведенного выше законодательного акта указывается, что срок гос. регистрации не должен превышать 10 дней. Далее вы получаете выписку из ЕГРП (ст. 14 Закона № 122-ФЗ).

Если ваши интересы в государственных (муниципальных) органах и в различных судах представляет грамотный юрист, тогда потребуется оформить на такого представителя нотариальную доверенность (ст. 53 ГПК; статьи 185, 185.1 ГК). Так что легализовать самовольную постройку вполне реально, если решением ваших проблем занимается опытный правовед.

Также специалисту в области права иной раз приходится выполнять противоположную задачу: по требованию своего клиента доказывать в суде, что постройка возведена на чужой земле незаконно, что она мешает другим лицам, и что ее следует незамедлительно снести. Более того, знания и опыт грамотного профессионала часто требуются для урегулирования споров между родственниками, получившими в наследство земельный участок с различными постройками. Причем большинство вопросов при непротивлении сторон можно урегулировать мирно, составив соответствующее соглашение.

договор на строительствоземельный участокросреестрюрист по недвижимостипризнание права собственности через суд 


Юридическая помощь
Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста.
Вам следует записаться на прием по Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103.

29.09.2016, 2147 просмотров.


Публикации по теме
 
 



Юридический Центр в ЦАО 

Адрес: Россия, Москва, Георгиевский пер, дом 1

Юридический Центр в СВАО

Адрес: Россия, Москва, ул Менжинского д 21

Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103 

Консультации юристов

Бесплатная консультация юриста

Справочник
Законодательство
Публикации
Контакты | Услуги | Карта портала
Copyright © 2007—2016 Юридическая консультация «underlaw.ru»
При использовании материалов портала ссылка на underlaw.ru обязательна!