Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103
Главная Юридическая помощь Бесплатные консультации юристов Регистрация самовольной постройки



Бесплатная консультация юриста


Регистрация самовольной постройки

Допустим, вы изначально не получили всех разрешительных документов, чтобы на земле, не предназначенной для строительства, возвести:

  • дом;
  • сооружение;
  • какую-то стационарную конструкцию;
  • иной вид недвижимости.

Тогда подобное строение называют самовольной постройкой. К тому же неизвестно, были ли нарушены градостроительные нормы и строительные правила при ее возведении или нет.

Даже отсутствие одного согласования является весомой причиной для признания постройки незаконно возведенным объектом. Узаконить самострой во многих случаях бывает намного сложнее, чем провести само строительство.

Каким способом можно узаконить самострой, если объект возведен на участке с другим целевым назначением?

Земля выделяется для определенных целей. Городские службы составляют генеральный план. В кадастровом плане указана категория каждого участка. А вы нарушили эту систему.

Однако ВС РФ и ВАС РФ еще 29.04.2010 г. приняли совместное постановление, касающееся вопросов защиты права собственности. В судебной практике возникало много споров по поводу вынесения решений по подобным вопросам, и законодатели решили наконец урегулировать эту проблему.

Вывод судей высших судебных инстанций оказался следующим: если даже у гражданина отсутствует разрешение на строительство, все равно этот досадный фактор не является причиной, чтобы отказать ему в принятии заявления. Он имеет право требовать признания постройки своей собственностью и узаконить ее.

Если ваши попытки узаконить самострой путем обращения в соответствующие инстанции оказались безуспешными, юрист по недвижимости советует неотлагательно обращаться в суд. Основания для такого обращения у вас имеются.

Может ли суд отказать в признании ваших прав на самовольную постройку?

Действительно, может последовать отказ в вашем праве на возведение объекта на данном участке. Более того, оппоненты постараются добиться, чтобы сама постройка была признана объектом, который срочно необходимо снести. Это может произойти в следующих случаях.

1. При возведении объекта вы не соблюдали:

  • строительных норм;
  • градостроительных правил.

Представители организаций будут доказывать, что ваш объект уродует общий облик этого района. Более того, он опасен, так как имеет дефекты.

2. Самострой был возведен в том месте, где строительство именно такого объекта изначально не предполагалось. 

К примеру, была построена АЗС рядом с лакокрасочным предприятием. Любая авария на заправочной станции неминуемо приведет к еще большей катастрофе.

Другой пример: рядом со школой был выстроен магазин, торгующий алкогольными, табачными изделиями или игрушками сексуального предназначения. Представители городской администрации легко докажут, что это недопустимо!

Также может быть открыто предприятие на таком участке, где проезд тяжелого транспорта запрещен. А специфика производства требует систематического подвоза и вывоза тяжелых изделий и оборудования.

Под выстроенным объектом могут проходить коммуникации. При потребности к ним необходимо получить доступ, а значит разрушить часть постройки. 

Известно, что на глубине образовалась пустота, заполненная водой. Эту воду используют в технических целях. Если на поверхности выстроить дом, тогда пустоты, что возникнут после окончательной откачки воды, грозят образованием провала. А спровоцирует его появление как раз создание несанкционированного объекта на поверхности земли.

Другими словами, самострой угрожает жизни и здоровью:

  • фактических хозяев объекта;
  • работников;
  • лиц, не имеющих отношения к самовольному строительству. 

3. Если план объекта утвердят представители различных структур, тогда будут нарушены права и интересы третьих лиц. К примеру, возведение объекта на участке, расположенном вблизи жилого дома, будет загораживать солнечный свет. Также нововыстроенный дом может перегородить проезд к другим строениям. В результате к старому дому не смогут подъехать:

  • пожарная машина;
  • "скорая помощь";
  • полиция;
  • газовая служба;
  • другие службы, принимающие экстренные меры.

Предприятие, открытое вблизи жилого массива, загрязняет воздух, создает шум, работая в три смены. В данной ситуации граждане, проживающие в указанном районе, не только испытывают неудобства, но и теряют здоровье.

Однако в суде истцу потребуется доказать, что создание объекта угрожает здоровью граждан или нарушает их права. Ответчику же придется доказывать обратное. Для этого необходимо воспользоваться помощью высококвалифицированного юриста, занимающегося решением подобных вопросов. Доказательством правоты могут служить только выводы независимой экспертизы. Суд, изучая эти выводы, делает заключение:

  • постройка признается такой, которую следует узаконить;
  • хозяин постройки становится ее законным собственником;
  • необходимо устранить незначительные дефекты, чтобы вам разрешили оформить право собственности на самострой;
  • постройка может быть признана незаконной, так как нарушения исправить невозможно;
  • постройку нужно немедленно ликвидировать, причем за счет ее создателей.
Продление действия "дачной амнистии"

Все разрешительное документы на земельный участок проверены вашим юристом. Здесь как раз все в порядке. Но этот участок был предназначен для других целей, а вы возвели на нем дом. Тогда опытный правовед советует воспользоваться "дачной амнистией", действие которой не закончилось в 2015 г., а было продлено до 2018 г.

Любой гражданин РФ, обладающий самовольно (без получения различных разрешений) возведенной постройкой, может осуществить регистрацию прав по упрощенной системе. В свое время законодатели, разрабатывающие Земельный кодекс РФ, "задолжали" людям. Поэтому, не дожидаясь даты 30.10.2010 г., когда ЗК РФ должен был набрать силу, разработчики закона о земле ввели так называемую "дачную амнистию". 

Этот законодательный акт позволил гражданам по упрощенной системе оформить право собственности на недвижимость, которую они уже создали или которой пользуются. Это земельные участки:

  • дачного типа;
  • приспособленные для ведения подсобного хозяйства;
  • используемые для строительства гаражей, бань;
  • на которых было осуществлено индивидуальное строительство (частные жилые дома, коттеджи).
Теперь, применяя "дачную амнистию", можно узаконить самовольно возведенный объект на участке:
  • право на конкретное использование которого (категория земли) не обозначено в документах;
  • вид права на использование которого (для сельскохозяйственных нужд, для индивидуального строительства, для использования в качестве "зеленой зоны", для сохранения в целостности прибрежной зоны уже высохшего водоема) является спорным. 

А чтобы возвести небольшое строение на своей территории, разрешение на строительство получать не нужно. Такие объекты недвижимости, как гаражи, сараи или бани, не могут причинять существенных неудобств, если они используются строго по назначению и возводились с соблюдением элементарных строительных правил. 

Факт создания объекта попросту необходимо отметить, узаконить свое право на него. Тогда фактическое владение недвижимостью становится юридическим фактом. Объект, зарегистрированный официально, можно:

  • продать;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • оставить в залог;
  • разделить на доли для предоставления в собственность другим людям;
  • передать в титульное владение любого типа;
  • использовать для развития своего бизнеса.
Как регистрируется земля под самовольной постройкой?

Предварительно не зарегистрировав права на земельный участок, не стоит начинать регистрацию самостроя. Компетентный юрист подготовит пакет документов для предоставления в Росреестр (территориальное управление). Эти документы должны подтвердить:

  • право собственности на обладание землей;
  • ваше право на использование земли.
Лучший вариант, это подтверждение такого права с помощью:
  • договора купли-продажи участка;
  • постановления, выданного местным исполнительным органом, занимающимся земельными вопросами;
  • выписки из хозяйственной книги (для применения "дачной амнистии");
  • справки, выданной местной администрацией (также для применения "дачной амнистии").

Регистрация права собственности на землю обойдется недорого: потребуется уплатить госпошлину (п. 1 ст. 333.33 НК РФ) в незначительном размере. Хотя эта сумма в будущем может возрасти из-за инфляции.

Как зарегистрировать жилой объект?

После того, как будет оформлена земля, можно заняться регистрацией строений, самовольно возведенных на ней. Дом может быть:

  • подарен;
  • получен в наследство;
  • куплен. 

Вроде бы документы все на месте, однако вы пожелали перестроить дом на свой вкус или достроить его (если приобретенный объект представлял собой "замороженное" строительство). Для этого потребуется воспользоваться помощью практикующего юриста или же заняться решением проблемы самостоятельно, если не жалко впустую потраченных денег, времени, нервов. 

В случае, когда дом представляет собой объект ИЖС или строение для ведения личного подсобного хозяйства, необходимо подать заявление в Росреестр. Это территориальный орган по месту расположения недвижимости.

Еще потребуется представить (помимо заявления):
  • копию вашего паспорта, если заявителем выступаете именно вы;
  • доверенность на представителя (если вы представляете чужие интересы, или же ваши интересы представляет грамотный юрист);
  • кадастровый паспорт (специально заказывается для данного объекта);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (он не требуется в случае, если сведения уже внесены в ЕГРП);
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. 

Пока не закончился срок "дачной амнистии" (а этот период продлен до 01.03.2018 г.), от вас не требуется предоставлять разрешение:

  • на осуществление строительства объекта ИЖС;
  • на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. 

Если вы пошли по более сложному пути, то есть решили переслать пакет документов, воспользовавшись услугами почты, тогда еще потребуется удостоверить свою подпись. Это дополнительные затраты, так как услуги нотариуса не бесплатны. 

Гораздо проще узаконить небольшие сезонные постройки:
  • летние домики;
  • дачные домики;
  • отдельные строения на вашем дачном участке.

Для регистрации подобных построек, возведенных на дачной территории, нужно представить только два документа:

  • право на обладание земельным участком;
  • заявленную декларацию касательно намерения возвести тот или иной объект (зарегистрировать уже выстроенный).

Почему возникает необходимость узаконивания самостроя через суд?

Иногда свое право на участок доказать не удается. В этой ситуации нужна срочная консультация юриста, потому что далее последует обращение в суд. Документы собираются долго. К тому же срок действия некоторых документов имеет ограничение, а последующие документы выдаются только при наличии представленных. Нельзя забывать и про общие сроки давности, обозначенные в ст. 196 ГК РФ. 

Существует перечень основных документов, которые в этой ситуации потребуются для суда.

1. Любые документы, относящиеся к предмету спора:

  • договор купли-продажи строения;
  • договор дарения;
  • свидетельство о вступлении в наследство.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий, что земля, на которой расположен самострой, действительно выделена вам.

3. Акт, подтверждающий, что границы участка находятся в обозначенных пределах.

4. Справка из СЭС.

5. Выписка из домовой книги.

6. Выписка из лицевого счета, подтверждающая, что вы оплачивали коммунальные услуги, а значит уже использовали самовольную постройку по назначению.

7. Заключение, выданное лицензированной технической организацией по поводу соответствия объекта строительным нормам.

Чем быстрее будут собраны документы, тем скорее пройдет подготовка к регистрации прав собственности и сама регистрация. Самостоятельно собрать и проверить все документы обычному человеку быстро не удается. Незамеченные ошибки - это проигранный процесс, далее самострой придется снести. Так что вам нужна помощь юриста.

Иск подается в суд того района, в котором выстроен объект. Вы, являясь фактическим собственником объекта, становитесь истцом. Также от вашего имени может выступать доверенное лицо - грамотный юрист-практик. В данном случае ответчиком выступает местная администрация.

юрист по недвижимостиросреестркадастровый паспортземельный участоксамовольная постройкарегистрация права собственности 


Юридическая помощь
Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста.
Вам следует записаться на прием по Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103.

31.10.2016, 1786 просмотров.


Публикации по теме
 
 



Юридический Центр в ЦАО 

Адрес: Россия, Москва, Георгиевский пер, дом 1

Юридический Центр в СВАО

Адрес: Россия, Москва, ул Менжинского д 21

Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103 

Статьи

Бесплатная консультация юриста

Справочник
Законодательство
Публикации
Контакты | Услуги | Карта портала
Copyright © 2007—2016 Юридическая консультация «underlaw.ru»
При использовании материалов портала ссылка на underlaw.ru обязательна!