Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103
Главная Юридическая помощь Бесплатные консультации юристов Как истребовать землю из чужого незаконного владения



Бесплатная консультация юриста


Как истребовать землю из чужого незаконного владения

У вас имеются неоспоримые правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный в определенном месте и имеющий конкретные границы. Причем это не совместная собственность, а сугубо ваше владение. Однако вы давно уже не ступали ногой на эту землю, так как участок достался по наследству и расположен в некотором отдалении от города.

Когда же вы наконец решили посетить свои владения и определиться окончательно с их дальнейшей судьбой, оказалось, что пустующую землю занял сосед. Участок частично обработан, на нем возведены постройки. Даже забор, разделяющий участки, "таинственным образом" переместился вглубь вашей территории. 

Сосед торопится заверить вас, что все правильно. Друзья соседа из сельской управы горячо поддерживают земляка, хотя их поведение не вызывает доверия. Тогда вы обращаетесь к своему юристу с просьбой приехать и разобраться в этой сложной ситуации. Ведь скоро (ходят такие слухи) в обозначенном направлении будет проложена трасса, и тогда цена на любой обжитый участок, расположенный в пока что отдаленном от процессов урбанизации месте, взлетит до небес!

Права землевладельца

Каждому собственнику закон предоставляет право:

  • владеть земельным участком;
  • пользоваться ним;
  • распоряжаться землей по назначению, с учетом ее категории.

Кроме того, закон оберегает право любого лица на защиту своей земли:

  • от посягательств иных субъектов, желающих завладеть участком;
  • от противоправных действий другого рода (ст. 304 ГК РФ).

Уполномоченные органы обязаны пресекать такие действия. Можно добиться возвращения земли несколькими способами, в том числе и путем изъятия ее из незаконного владения.

Опытный юрист, с которым непременно следует посоветоваться, обращает внимание клиента на следующее важное обстоятельство: не стоит путать изъятие земли для государственных нужд с противоправным захватом территории. Изъятию земли государством предшествует целый ряд обязательных процедур. Более того, задействованный участок будет возмещен в натуре, то есть вы получите аналогичную землю для использования в своих целях (ст. 279 ГК РФ).

Почему собственник допускает захват своей земли?

Обычно страдают те земли, которые долгое время собственники не используют по назначению. Дать подробный анализ ситуации и предложить варианты решения проблемы способен специалист по вопросам земельных правоотношений. Вариантов решения проблемы не слишком много.

1. Стоит попробовать провести переговоры. Хотя граждане или частные организации, захватившие вашу землю, вряд ли выразят согласие спокойно убраться из чужих владений.

2. Есть более эффективный метод воздействия на такого "оккупанта". Это обращение в суд. Однако, чтобы обращение в судебный орган было результативным, все-таки потребуется сперва провести переговоры. 

Исковое заявление должно быть составлено по всем правилам, иначе судья не оценит справедливость ваших требований. Такой иск может составить только высококвалифицированный юрист-практик. Документ должен содержать:

  • правильно изложенные факты;
  • доказательства;
  • требования.

Кроме того, в суде необходимо предъявить:

  • свои документы (паспорт);
  • правоустанавливающие документы на этот участок;
  • кадастровую карту;
  • документы на дом, нежилые и вспомогательные постройки;
  • документы других совладельцев участка и построек на нем.

Спор может вызвать, к примеру, ваше право на землю, если вы уже продали дом, расположенный на данной территории. Могут понадобиться дополнительные документальные подтверждения вашей правоты, представить которые поможет компетентный правовед.

Решение вопроса изятия земли в суде

Подобный виндикационный иск (исковое требование лучше оформить в этом направлении) подается в судебный орган, расположенный по месту нахождения участка, вызывающего споры. На заседании потребуется досконально изучить различные факторы.

1. Нужно будет доказать, что данный участок принадлежит именно истцу.

2. В настоящий момент участком владеет (пользуется ним) конкретное лицо, и это фактор потребуется подтвердить.

3. Между истцом и ответчиком возникает конфликт, так как:

  • никаких договоренностей по поводу использования земли нет;
  • срок действия ранее заключенных договоренностей истек.

4. Так как нарушитель закона может действовать исподтишка, судья выслушает показания свидетелей и ответственных лиц. 

5. Большое внимание уделяется срокам исковой давности. Собственник имеет право подать исковое требование в суд в течение 3-х лет с того момента:

  • как он узнал о нарушении своих прав;
  • как он должен был узнать, что его права нарушаются другими лицами.

При этом на истечение срока исковой давности обязан указать суду именно ответчик (статьи 196, 199 ГК РФ). Если он этого не сделал, тогда:

  • исковое заявление принимается;
  • дело рассматривается в суде.

Более того, компетентный правовед указывает и своему клиенту, и суду, что нужно учитывать:

  • причины прерывания срока исковой давности;
  • возможность восстановления этого срока.
Какие факторы могут вызвать затруднения при вынесении судебного решения?

Дело рассматривается без лишних сложностей:

  • если земля захвачена явно незаконно, то есть ответчик не может предъявить каких-либо документов на право владения участком, но открыто владеет ним и использует его;
  • если ответчик долгое время использовал часть земли истца, открыто или тайно сдвинув границу;
  • если ответчик, воспользовавшись продолжительным отсутствием истца, использовал землю негласно (выпасал скот, высыпал мусор, разводил грядки с запрещенными растениями).

Гораздо труднее доказать свое приоритетное право на владение земельным участком:

  • доставшимся в наследство;
  • приобретенным у недобропорядочного продавца;
  • оставленным в залог.

Без квалифицированной юридической помощи свою землю можно утратить. Зато грамотный юрист поможет:

  • провести досудебные переговоры с оппонентом;
  • привлечь сотрудников правоохранительных органов, если ваши права нарушаются открыто;
  • заручиться поддержкой сотрудников регистрирующих организаций;
  • собрать недостающие документы;
  • найти нужных свидетелей;
  • вести себя правильно во время судебного процесса.

Если решение суда первой инстанции окажется не в вашу пользу, тогда, чтобы не потерять свою землю, придется:

  • подавать апелляцию, пока решение суда не вошло в законную силу; 
  • воспользоваться правом кассационного обжалования, чтобы отменить решение суда. 

При этом крайне важно не пропустить срока, предусмотренного для подачи такой жалобы (ст. 330-1 ГПК РФ).

Еще потребуется проследить за исполнением решения суда. Ведь только суд может обязать вашего оппонента:

  • избавить участок от своего присутствия;
  • убрать возведенные постройки;
  • восстановить землю, используемую до этого момента не по назначению;
  • компенсировать материальные убытки;
  • оплатить вам неполученную выгоду;
  • возместить моральный ущерб.

Лучше воспользоваться юридическим сопровождением еще на ранних этапах изучения этого дела. Тогда появляется больше шансов вернуть свою землю и добиться назначения различных компенсаций.

юрист по недвижимостиземельный участокюрист по земельным вопросам 


Юридическая помощь
Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста.
Вам следует записаться на прием по Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103.

24.11.2016, 1476 просмотров.


 
 



Юридический Центр в ЦАО 

Адрес: Россия, Москва, Георгиевский пер, дом 1

Юридический Центр в СВАО

Адрес: Россия, Москва, ул Менжинского д 21

Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103 

Статьи

Бесплатная консультация юриста

Справочник
Законодательство
Публикации
Контакты | Услуги | Карта портала
Copyright © 2007—2016 Юридическая консультация «underlaw.ru»
При использовании материалов портала ссылка на underlaw.ru обязательна!